不動産売却の流れ
- step1.不動産会社を選びます。
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・エリアで広大なネットワークを持っている
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・地域密着型の会社
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・広告活動をしっかりし、販売力がある。
是非当社へおまかせ下さい
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・媒介契約の締結
不動産会社に売却を正式に依頼します。
- step2.売買契約の締結
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・重要事項の説明を確認する
売買契約締結前に買主に対して説明をします。この説明書は不動産会社が作成しますので、内容等をしっかり確認、理解して下さい。
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・不動産売買契約の締結
売買価格や引渡時期､解除要件や違約金の額等、その他色々な決め事が記載されています。
内容はよく確認してから締結して下さい。
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・必要書類の用意
売主確認の為、権利証や印鑑証明書等をご用意頂くケースがあります。不動産会社にご確認のうえ、ご用意下さい。
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・手付金の受領
仲介手数料の支払い時期は不動産会社によって異なります。不動産売買契約締結時と残金決済時に半金づつ支払うケースや残金決済時に一括で支払うケースなどがありますので、不動産会社に確認して下さい。
※売買契約締結後はキャンセル出来ませんので、よく理解したうえで署名・捺印して下さい。
- step3.決済までの準備を行います。
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・抵当権等の抹消準備
売買対象不動産に抵当権が付いている場合は借りている金融機関へ連絡して、残債額の確認と抹消書類の用意をします。
公的融資等は返済日が定められている場合もあります。抹消書類の受取方法など、不動産会社や金融機関とよく相談して下さい。
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・必要書類の準備
権利証や印鑑証明書をご用意頂きます。ただし、登記簿上の住所と現住所が違う場合等はその他の書類が必要になります。事前に不動産会社や司法書士にご確認下さい。
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・引越
残代金決済時までにお引越して頂くのが原則です。
ガス・水道・電気等の精算を済ませておきます。
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・現地確認
残代金決済前に売主・買主立会いのもとに現地を確認するのが原則です。不要物を残さないようにスミズミまでチェックして下さい。
また、隣地境界の明示をしますので、事前に確認しておきましょう。
- step4.決済そして登記へ。
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・残代金の受領→決済
買主がローンを借りる銀行で行います。この時には売主・買主、不動産会社、登記を代行する司法書士等、関係者全員が集まります。
売主は残代金や公租公課の清算金を受領します。ローンの残債がある場合はその返済や抵当権抹消登記等の費用がかかります。
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・公租公課の精算
固定資産税等の請求は1月1日の所有者あてにきますので日割精算をします。また、管理費等も売主が支払っているケースが殆どなので、精算をします。
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・諸費用の支払い
登記費用等の諸費用を支払います。金額等は事前に不動産会社とお打ち合わせ下さい。
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・仲介手数料の支払い
仲介手数料の支払い時期は不動産会社によって異なります。不動産売買契約締結時と残金決済時に半金づつ支払うケースや残金決済時に一括で支払うケースなどがありますので、不動産会社に確認して下さい。
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・登記書類、鍵の受領
残代金の受領と同時に所有権移転登記に必要な書類や鍵など買主に渡すのが一般的です。
また、抵当権の設定がある場合は抹消登記も同時に行います。
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